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Mantenimiento de edificios: (Fachadas: de fábrica)

FACHADAS

De fábrica

Descripción:

Las fachadas en su definición es el paramento que separa el edificio del exterior. Además de cumplir una función estética, una fachada debe ser impermeable y actuar como aislante térmico y acústico.

Pueden ser la denominada fachada tradicional, ya sea de ladrillo a la vista, de piedra o de madera, enfoscadas, pintadas y las fachadas prefabricadas (compuestas por módulos de pared que se ensamblan durante la obra).

Uso, Conservación y Mantenimiento:

– Evite añadir elementos o realizar modificaciones que puedan producir cambios en la fisonomía de la fachada que puedan producir fisuras, flechas, humedades. Cualquier modificación que se quiera realizar, deberá ser avalada por personal cualificado.

– Las causas principales de deterioro suelen tener como motivo agentes agresivos, polución atmosférica, etc., o la alteración de su configuración de origen.

– La aparición de manchas de salitre en las fachadas de ladrillo o de hormigón, es una reacción química de los materiales y no indica en ningún caso mala calidad de la construcción. Con el tiempo y la acción de la lluvia desaparecerán.

– Una falta de aislamiento térmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensación. Si esto sucede, conviene consultar con personal cualificado.

– Algunos aislamientos térmicos pierden su efectividad si se mojan. En estos casos debe evitarse cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar, y proceder a su sustitución si fuera necesario.

Revisiones Periódicas:

– Cada 2 años, revisión de recercados, aplacados, impostas y anclajes de elementos de fachada.

– Cada 10 años, se recomienda realizar una inspección de toda la fachada por la existencia de posibles desperfectos.

– Cada 15 años, revocado o pintado de fachadas.

– Cada 10 años, Inspección Técnica de Edificios (sólo en Madrid ciudad).

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