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Mantenimiento de edificios: (Cimentación)

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Muchos de los que me conocéis, me habéis insistido en que le dedicase algo de tiempo a plasmar los conocimientos que tengo sobre mantenimiento y en especial sobre el mantenimiento de edificios, así que poco a poco ire publicando cosillas y espero que os pueda servir de utilidad igual que me sirven a mi, tratare de tocar el tema en profundidad, pero como ocurre siempre que uno se pone a escribir y no sabe por donde empezar, he decidido empezar por los cimientos.

CIMENTACIÓN

Se denomina cimentación al conjunto de elementos estructurales cuya misión es transmitir las cargas de la edificación o elementos apoyados a este, al suelo distribuyéndolas de forma que no superen su presión admisible ni produzcan cargas zonales…

Muros de contención
Descripción:
Son los  encargados de contener las tierras en garajes y sótanos. Están construidos generalmente de hormigón, aunque en muchas edificaciones consideradas pequeñas, también los podemos encontrar de ladrillo.

Uso, Conservación y Mantenimiento:
– Nunca y bajo ningún concepto se debe de introducir nada  en las juntas.
– No apoyar al muro o a elementos estructurales nada que pueda alterar la estabilidad del mismo.
– Evitar en toda la zona cualquier tipo de humedad que pueda afectar.
– Para evitar que se pueda alterar los paramentos o caras del muro evitaremos el contacto con cualquier líquido o sustancia.
– Se evitarán en la zona todo productos químicos, que puedan alterar químicamente el muro o a las tierras contenidas.
– Evitaremos cualquier elemento que pueda alterar mecánicamente el muro, o alrededores.
– Para mantener completamente desecado el terreno, mantendremos los drenajes en perfecto estado.
– Bajo ningún concepto abrir zanjas alrededor del muro ni en la base del mismo.
– Considerar la opción de que si existe la necesidad de plantar cualquier especie de árbol, cerciorarse que las raíces pueden ocasionar daños muy graves.

Revisiones Periódicas:
– Cada año, deben inspeccionarse los paramentos después de cada periodo de lluvias.
– Cada 5 años, deben comprobarse las juntas de dilatación.
– Cada 10 años, inspección de los muros de contención.
– Cada 10 años, Inspección Técnica de Edificios (sólo en Madrid ciudad).

1.2 Resto de cimentaciones
Descripción:
Es obvio lo importante que puede ser la cimentación de un edificio. Según el tipo de cimentación,  una fuga de un desagüe o un escape de agua bajo los cimientos de un edificio puede provocar efectos muy graves y peligrosos.
Existen diferentes tipos de cimentaciones: zapatas, pilotes, losas de cimentación, etc., Estos elementos están siempre enterrados, sin embargo, siguiendo estas sencillas recomendaciones podemos mejorar el  estado de conservación, y en la estabilidad de los terrenos sobre los que se apoya.

Uso, Conservación y Mantenimiento:
– En caso de que se produzcan fugas, tanto en las tuberías de evacuación del edificio como en las de suministro de agua potable, se dará inmediato aviso, para una rápida reparación, pues en caso contrario se pueden producir graves alteraciones en el terreno, que podrían transformarse en deterioros importantes en el resto de la estructura.
– No deben realizarse perforaciones que alteren su resistencia.
– No modificar las cargas previstas en cálculo inicial , sin un estudio previo.
– La zona de cimentación debe mantenerse en el mismo estado en que se presentó, exenta de todo elemento que pueda alterarlo o dificulte su mantenimiento o inspección.
– La Comunidad  de propietarios, o el propietario debe conservar la documentación técnica en la que figuren las cargas para las que ha sido calculada la cimentación.
– Si se observan defectos, fisuras u otros, en el edificio, estas deben ser estudiadas por un técnico competente, que dictamine su importancia y peligrosidad, así como, las medidas y actuaciones que deban adoptarse.
– Si por causa de nuevas construcciones próximas al edificio, aparecen desperfectos, será necesario la inspección y el dictamen de un técnico competente.
– Al igual que en el punto 1.1. Después de fuertes lluvias se observarán las posibles humedades y el buen funcionamiento de las perforaciones de drenaje y desagüe.

Revisiones Periódicas:
– Cada 2 años, comprobar el estado general y buen funcionamiento de los conductos de drenaje y desagüe.
– Cada 10 años, inspección general de los elementos que conforman la cimentación.
– Cada 10 años, Inspección Técnica de Edificios (sólo en Madrid ciudad).

Textos de interés:

Documento Básico SE-C  Seguridad estructural  Cimientos

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